物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2022年10月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.4%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -38.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 20.9年から +5.4 %増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -5.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新静岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新静岡駅で昨年に比べ +10.3 %、単価は 56.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(新静岡駅)は +10.3 %(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(入江岡駅)は -25.1 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 38.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 7.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 12.2 分 → 2022年 13.5 分、+10.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 15.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.3%( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった古庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

静岡鉄道静岡清水線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
静岡鉄道静岡清水線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新静岡駅56.0万/㎡
(5.8年/50.0㎡)
50.8万/㎡
(6.8年/65.0㎡)
-
日吉町駅42.4万/㎡
(13.3年/70.0㎡)
--
音羽町駅57.6万/㎡
(2.8年/85.0㎡)
--
春日町駅27.3万/㎡
(24.8年/72.5㎡)
--
柚木駅-24.3万/㎡
(22.8年/70.0㎡)
-
長沼駅31.4万/㎡
(15.8年/70.0㎡)
35.7万/㎡
(19.8年/70.0㎡)
-
古庄駅14.5万/㎡
(43.8年/55.0㎡)
16.7万/㎡
(25.8年/68.3㎡)
-
県総合運動場駅---
県立美術館前駅---
草薙駅-26.9万/㎡
(23.9年/70.7㎡)
23.6万/㎡
(23.8年/70.0㎡)
御門台駅---
狐ケ崎駅-16.0万/㎡
(0年/75.0㎡)
-
桜橋駅-24.0万/㎡
(14.8年/75.0㎡)
-
入江岡駅18.7万/㎡
(24.8年/75.0㎡)
24.9万/㎡
(15.8年/80.0㎡)
-
新清水駅16.5万/㎡
(29.3年/70.0㎡)
21.2万/㎡
(19.3年/82.5㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

新静岡駅56.0 万/㎡(昨年同期比 +10.3 %)

新静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.3%( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 5.8年(昨年 6.8年から -14.8 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 6.8 年 → 2022年 5.8 年、-14.8 %と減少)

入江岡駅18.7 万/㎡(昨年同期比 -25.1 %)

入江岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.1%( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 15.8年から +57.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.0 分、-20.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 24.8 年、+57.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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