【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 33.4年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(草薙駅)は -73.9 ％(単価 -40.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は -73.9 ％(単価 -40.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.7 分 → 2021年 14.9 分、+459.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -40.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -40.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | - | - | - |
| 日吉町駅 | - | - | - |
| 音羽町駅 | - | - | - |
| 春日町駅 | - | 6.0万/㎡ (48.0年/50.0㎡) | - |
| 柚木駅 | 35.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | - |
| 長沼駅 | 30.2万/㎡ (19.0年/77.5㎡) | - | - |
| 古庄駅 | 21.4万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | - | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | 14.2万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 54.3万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (20.0年/66.7㎡) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | - | - | - |
| 桜橋駅 | 7.6万/㎡ (47.0年/50.0㎡) | - | - |
| 入江岡駅 | - | - | - |
| 新清水駅 | 17.2万/㎡ (15.0年/96.7㎡) | - | 22.0万/㎡ (14.0年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -73.9 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -40.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 4.0年から +775.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.0 年 → 2021年 35.0 年、+775.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 28.7 分、+2766.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示