【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.9％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.5年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高崎駅)は +3.3 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +3.3 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 7.2 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.5 年 → 2021年 20.0 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 12.5万/㎡ (29.5年/77.5㎡) | - | 8.7万/㎡ (28.5年/55.0㎡) |
| 倉賀野駅 | 18.3万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | - | 15.5万/㎡ (26.5年/77.5㎡) |
| 高崎駅 | 35.9万/㎡ (18.3年/69.7㎡) | 34.7万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (19.9年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +3.3 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.5年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 7.6 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示