【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR高崎線 (新町駅~高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.4%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +10.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 21.8年から -22.5 %減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +44.9 %、単価は 47.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +44.9 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -32.7 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 16.9 年、-22.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 11.2 分、-20.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.9%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +5.6%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.7%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新町駅 | 8.6万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | - | - |
倉賀野駅 | 11.5万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 23.3万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
高崎駅 | 47.0万/㎡ (15.4年/78.2㎡) | 32.4万/㎡ (21.4年/70.3㎡) | 41.8万/㎡ (17.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 +44.9 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.9%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +5.6%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 21.4年から -27.7 %減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 15.4 年、-27.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 10.3 分、-29.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 22.2 %)
倉賀野駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -32.7 %)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.7%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.8年から +3.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示