【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR高崎線 (新町駅~高崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +18.2%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.2年から +5.8 %増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -18.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -12.3 %、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は -7.1 %(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -12.3 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.1 分 → 2022年 10.8 分、+78.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 23.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新町駅 | - | 12.7万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | - |
倉賀野駅 | 18.6万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | - |
高崎駅 | 31.1万/㎡ (22.9年/50.8㎡) | 35.5万/㎡ (20.5年/63.3㎡) | 34.7万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)
倉賀野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 4.0 分、+300.0 %と大きく増加)
高崎駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -12.3 %)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.3%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.5年から +11.8 %増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -19.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.5 年 → 2022年 22.9 年、+11.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 11.4 分、+80.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 58.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示