【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -79.7％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.0年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。新前橋駅、桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢崎駅で昨年に比べ -43.0 ％、単価は 4.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は -0.8 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢崎駅)は -43.0 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 12.1万/㎡ (33.5年/32.5㎡) | 12.2万/㎡ (34.7年/39.7㎡) | 16.0万/㎡ (27.7年/53.5㎡) |
| 前橋駅 | 16.2万/㎡ (28.8年/68.8㎡) | 21.4万/㎡ (23.8年/72.9㎡) | 21.9万/㎡ (23.5年/69.3㎡) |
| 前橋大島駅 | - | 13.6万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | - |
| 伊勢崎駅 | 4.7万/㎡ (43.0年/45.0㎡) | 8.2万/㎡ (33.1年/55.8㎡) | 5.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 22.2万/㎡ (16.7年/81.7㎡) | 23.3万/㎡ (21.0年/70.7㎡) | 22.1万/㎡ (20.8年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 34.7年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 19.2 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 88.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
伊勢崎駅 4.7 万/㎡(昨年同期比 -43.0 ％)
伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 33.1年から +30.1 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 8.0 分、-52.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.1 年 → 2024年 43.0 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示