【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 27.5年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +21.2 ％、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(前橋駅)は +21.2 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢崎駅)は -52.8 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.5 年 → 2024年 24.2 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.3 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 16.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 12.4万/㎡ (36.4年/36.7㎡) | 12.4万/㎡ (34.5年/39.1㎡) | 14.9万/㎡ (28.5年/49.6㎡) |
| 前橋駅 | 25.9万/㎡ (19.1年/75.0㎡) | 21.4万/㎡ (24.8年/70.3㎡) | 22.2万/㎡ (23.9年/68.2㎡) |
| 前橋大島駅 | - | 13.6万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | - |
| 伊勢崎駅 | 4.6万/㎡ (38.2年/50.0㎡) | 9.8万/㎡ (30.8年/58.8㎡) | 5.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 21.6万/㎡ (16.4年/80.0㎡) | 23.5万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 22.1万/㎡ (20.8年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 24.8年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.8 年 → 2024年 19.1 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.1 分 → 2024年 13.6 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
伊勢崎駅 4.6 万/㎡(昨年同期比 -52.8 ％)
伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 30.8年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 11.5 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.8 年 → 2024年 38.2 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示