【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.4年から -3.5 %減)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +27.7 %、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(前橋駅)は +27.7 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は +3.2 %(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 77.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.7%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.2%( +0.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 11.3万/㎡ (30.8年/23.8㎡) | 10.9万/㎡ (29.3年/27.5㎡) | 16.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) |
前橋駅 | 21.6万/㎡ (19.3年/62.5㎡) | 16.9万/㎡ (22.6年/73.3㎡) | 22.1万/㎡ (17.9年/61.0㎡) |
前橋大島駅 | 7.8万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | - | 5.5万/㎡ (27.3年/55.0㎡) |
伊勢崎駅 | - | - | - |
国定駅 | - | - | - |
桐生駅 | - | - | 13.6万/㎡ (28.3年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +27.7 %)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.7%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.6年から -14.8 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.6 年 → 2021年 19.3 年、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
新前橋駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 +3.2 %)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.2%( +0.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.3年から +5.1 %増)。平均専有面積は 23.8 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示