【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.6%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.9年から +8.8 %増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは前橋駅で昨年に比べ -9.8 %、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新前橋駅)は -1.4 %(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前橋駅)は -9.8 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 53.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.8%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 10.4万/㎡ (30.8年/27.5㎡) | 10.5万/㎡ (30.2年/30.0㎡) | 15.6万/㎡ (29.0年/23.8㎡) |
前橋駅 | 25.1万/㎡ (17.9年/73.8㎡) | 27.9万/㎡ (12.6年/77.1㎡) | 18.0万/㎡ (25.6年/46.4㎡) |
前橋大島駅 | - | - | 7.8万/㎡ (27.8年/55.0㎡) |
伊勢崎駅 | - | - | - |
国定駅 | - | - | - |
桐生駅 | 27.1万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - | 14.4万/㎡ (28.8年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -1.4 %)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.4%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 30.2年から +2.0 %増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
前橋駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -9.8 %)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.8%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 12.6年から +41.8 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -4.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.6 年 → 2021年 17.9 年、+41.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.4 分 → 2021年 20.6 分、+18.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示