【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.5%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +61.5%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.7年から +25.4 %増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +15.5 %、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(前橋駅)は +15.5 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は +5.8 %(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.7 年 → 2022年 27.2 年、+25.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 11.0万/㎡ (32.8年/45.5㎡) | 10.4万/㎡ (30.8年/27.5㎡) | 10.5万/㎡ (30.2年/30.0㎡) |
前橋駅 | 29.0万/㎡ (22.1年/70.5㎡) | 25.1万/㎡ (17.9年/73.8㎡) | 27.9万/㎡ (12.6年/77.1㎡) |
前橋大島駅 | - | - | - |
伊勢崎駅 | - | - | - |
国定駅 | - | - | - |
桐生駅 | - | 27.1万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +15.5 %)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 17.9年から +23.7 %増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.6 分 → 2022年 17.6 分、-14.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 22.1 年、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 45.5 %)
新前橋駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 +5.8 %)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.8年から +6.5 %増)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +65.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 19.4 分、+38.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示