【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -22.8%( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.6年から +3.3 %増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅、桐生駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +14.2 %、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桐生駅)は +14.2 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前橋駅)は -36.5 %(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 % → 2024年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桐生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.2%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +10.7%( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 12.1万/㎡ (33.5年/32.5㎡) | 10.9万/㎡ (32.4年/40.0㎡) | 11.5万/㎡ (30.5年/22.5㎡) |
前橋駅 | 16.2万/㎡ (28.8年/68.8㎡) | 25.5万/㎡ (26.0年/66.0㎡) | 18.4万/㎡ (24.9年/63.3㎡) |
前橋大島駅 | - | - | - |
伊勢崎駅 | 4.7万/㎡ (43.0年/45.0㎡) | - | 5.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
国定駅 | - | - | - |
桐生駅 | 22.2万/㎡ (16.7年/81.7㎡) | 19.5万/㎡ (24.5年/52.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +14.2 %)
桐生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.2%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 24.5年から -32.0 %減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.5 年 → 2024年 16.7 年、-32.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.3 分、+18.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 66.7 %)
前橋駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -36.5 %)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -36.5%( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.0年から +10.6 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.2 分、-21.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.0 年 → 2024年 28.8 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示