【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.5％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 22.0年から +28.7 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(前橋駅)は -20.3 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -21.0 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.1 分 → 2023年 11.7 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 28.3 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 ％ → 2023年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 12.5万/㎡ (41.3年/50.0㎡) | 15.8万/㎡ (26.3年/57.9㎡) | 12.8万/㎡ (30.8年/34.0㎡) |
| 前橋駅 | 18.6万/㎡ (26.4年/65.7㎡) | 23.4万/㎡ (19.3年/68.3㎡) | 23.5万/㎡ (17.1年/77.0㎡) |
| 前橋大島駅 | - | - | 7.8万/㎡ (29.3年/55.0㎡) |
| 伊勢崎駅 | 24.6万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | - | - |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | - | 28.6万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 19.3年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 10.3 分、-34.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 26.4 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 85.7 ％)
新前橋駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 26.3年から +57.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 41.3 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.6 分 → 2023年 16.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示