【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +33.4％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.8年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +50.0 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(前橋駅)は +50.0 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -10.6 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.9 分 → 2023年 11.9 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +50.0％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 10.3万/㎡ (32.5年/37.5㎡) | 11.5万/㎡ (30.5年/22.5㎡) | 15.6万/㎡ (25.2年/54.3㎡) |
| 前橋駅 | 26.9万/㎡ (24.5年/67.5㎡) | 17.9万/㎡ (25.4年/62.5㎡) | 19.7万/㎡ (20.5年/76.1㎡) |
| 前橋大島駅 | - | - | - |
| 伊勢崎駅 | - | 5.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 4.5万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 19.5万/㎡ (24.5年/52.5㎡) | - | 27.3万/㎡ (13.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +50.0 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +50.0％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.4年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.9 分 → 2023年 13.0 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
新前橋駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -10.6 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.5年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 17.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示