【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +41.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.4年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +38.6 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(前橋駅)は +38.6 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は +16.7 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.4 年 → 2021年 21.5 年、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.6％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 12.8万/㎡ (30.8年/34.0㎡) | 10.9万/㎡ (29.3年/27.5㎡) | 16.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) |
| 前橋駅 | 23.5万/㎡ (17.1年/77.0㎡) | 16.9万/㎡ (22.6年/73.3㎡) | 22.1万/㎡ (17.9年/61.0㎡) |
| 前橋大島駅 | 7.8万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | - | 5.5万/㎡ (27.3年/55.0㎡) |
| 伊勢崎駅 | - | - | - |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | - | - | 13.6万/㎡ (28.3年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +38.6 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.6％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 22.6年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.6 年 → 2021年 17.1 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.3 分 → 2021年 15.2 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
新前橋駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 29.3年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 34.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.2 分、+10.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示