【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～福吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2020年)に比べて +185.3％( +63件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.6年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。今宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宿駅で昨年に比べ +21.9 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今宿駅)は +21.9 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下山門駅)は -36.6 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 ％ → 2021年 67.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.6 年 → 2021年 26.4 年、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九大学研都市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.7％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 29.1万/㎡ (27.4年/66.9㎡) | 30.1万/㎡ (24.3年/58.9㎡) | 30.6万/㎡ (25.2年/64.0㎡) |
| 下山門駅 | 17.4万/㎡ (33.8年/67.9㎡) | 27.4万/㎡ (22.5年/82.5㎡) | 18.4万/㎡ (28.7年/70.0㎡) |
| 今宿駅 | 27.8万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (29.9年/36.7㎡) | 29.1万/㎡ (17.8年/63.3㎡) |
| 九大学研都市駅 | 47.2万/㎡ (12.0年/78.8㎡) | 51.7万/㎡ (6.0年/77.5㎡) | 33.3万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
| 周船寺駅 | 20.7万/㎡ (29.9年/67.5㎡) | 21.1万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (22.9年/70.0㎡) |
| 波多江駅 | 17.8万/㎡ (24.2年/78.3㎡) | - | - |
| 糸島高校前駅 | 20.0万/㎡ (26.5年/72.5㎡) | - | - |
| 筑前前原駅 | 17.6万/㎡ (22.5年/76.2㎡) | - | - |
| 美咲が丘駅 | 17.2万/㎡ (25.5年/90.0㎡) | - | - |
| 加布里駅 | - | - | - |
| 筑前深江駅 | 9.5万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - | - |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | 8.3万/㎡ (30.5年/35.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今宿駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +21.9 ％)
今宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 29.9年から -27.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +104.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.9 年 → 2021年 21.6 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.3 分 → 2021年 8.9 分、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
下山門駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -36.6 ％)
下山門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 22.5年から +50.1 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -17.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 33.8 年、+50.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.5 分 → 2021年 22.3 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 78.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示