【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~大入駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.3%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.1年から -3.7 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +19.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今宿駅、周船寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宿駅で昨年に比べ +39.5 %、単価は 45.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今宿駅)は +39.5 %(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(九大学研都市駅)は -28.3 %(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 5.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.1 分 → 2022年 16.2 分、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +39.5%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.5%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 33.6万/㎡ (27.2年/76.9㎡) | 31.6万/㎡ (29.6年/58.1㎡) | 31.2万/㎡ (27.0年/58.3㎡) |
下山門駅 | 21.6万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (27.8年/70.8㎡) | 21.4万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
今宿駅 | 45.7万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 32.8万/㎡ (34.8年/56.2㎡) | 23.7万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
九大学研都市駅 | 33.1万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 46.2万/㎡ (6.8年/82.5㎡) | 46.4万/㎡ (9.8年/77.5㎡) |
周船寺駅 | 26.4万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 19.7万/㎡ (27.8年/63.3㎡) | 14.2万/㎡ (32.8年/51.7㎡) |
波多江駅 | - | - | - |
筑前前原駅 | - | - | - |
美咲が丘駅 | - | - | - |
加布里駅 | - | - | - |
筑前深江駅 | - | - | - |
大入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今宿駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +39.5 %)
今宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +39.5%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 34.8年から -2.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +24.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.8 分 → 2022年 6.0 分、-44.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
九大学研都市駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 -28.3 %)
九大学研都市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.3%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 6.8年から +140.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -3.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 16.3 年、+140.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示