【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~大入駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.5年から -7.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姪浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは姪浜駅で昨年に比べ +29.8 %、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姪浜駅)は +29.8 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今宿駅)は -31.3 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.8 % → 2021年 53.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 7.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.8%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -28.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.3%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 36.9万/㎡ (20.9年/65.3㎡) | 28.4万/㎡ (23.3年/61.6㎡) | 27.6万/㎡ (26.7年/59.5㎡) |
下山門駅 | 17.3万/㎡ (33.4年/66.7㎡) | 22.9万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 19.3万/㎡ (18.7年/103㎡) |
今宿駅 | 16.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (27.7年/60.0㎡) | 29.0万/㎡ (24.2年/66.0㎡) |
九大学研都市駅 | 35.7万/㎡ (8.0年/80.0㎡) | 32.3万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | 22.5万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
周船寺駅 | 23.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 21.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (29.0年/60.0㎡) |
波多江駅 | - | - | - |
筑前前原駅 | - | - | - |
美咲が丘駅 | - | - | - |
加布里駅 | - | - | - |
筑前深江駅 | - | - | - |
大入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姪浜駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +29.8 %)
姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.8%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -28.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.3年から -10.2 %減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.3 年 → 2021年 20.9 年、-10.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.4 分 → 2021年 13.3 分、-13.6 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 61.1 %)
今宿駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -31.3 %)
今宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.3%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.7年から -0.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.5 分、+56.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示