【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～大入駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -81.5％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 23.6年から +33.6 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -31.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。姪浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは今宿駅で昨年に比べ -63.7 ％、単価は 11.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姪浜駅)は -17.1 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今宿駅)は -63.7 ％(単価 -19.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 31.5 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.4 分 → 2023年 14.0 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -63.7％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 34.6万/㎡ (29.5年/52.5㎡) | 41.7万/㎡ (21.9年/72.6㎡) | 28.9万/㎡ (29.5年/55.8㎡) |
| 下山門駅 | - | 21.8万/㎡ (26.2年/81.7㎡) | 15.9万/㎡ (34.7年/67.9㎡) |
| 今宿駅 | 11.1万/㎡ (39.5年/45.0㎡) | 30.6万/㎡ (34.5年/80.0㎡) | 36.9万/㎡ (15.5年/75.0㎡) |
| 九大学研都市駅 | - | 50.4万/㎡ (9.5年/85.0㎡) | 46.6万/㎡ (14.9年/74.0㎡) |
| 周船寺駅 | - | 23.5万/㎡ (32.5年/68.3㎡) | 21.1万/㎡ (30.5年/67.0㎡) |
| 波多江駅 | - | - | - |
| 筑前前原駅 | - | - | - |
| 美咲が丘駅 | - | - | - |
| 加布里駅 | - | - | - |
| 筑前深江駅 | - | - | - |
| 大入駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姪浜駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 21.9年から +34.6 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 29.5 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
今宿駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -63.7 ％)
今宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -63.7％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 34.5年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.5 年 → 2023年 39.5 年、+14.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示