【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～福吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -16.4％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.8年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。下山門駅、筑前前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑前前原駅で昨年に比べ +46.4 ％、単価は 33.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(筑前前原駅、下山門駅)は +33.4 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大入駅、筑前深江駅)は -31.3 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 10.8 分、-18.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 ％ → 2023年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 8.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -15.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大入駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -45.9％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 35.0万/㎡ (27.1年/71.6㎡) | 35.1万/㎡ (25.1年/76.2㎡) | 31.7万/㎡ (26.0年/67.1㎡) |
| 下山門駅 | 26.4万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (30.9年/70.4㎡) | 26.0万/㎡ (24.0年/77.5㎡) |
| 今宿駅 | 34.7万/㎡ (26.3年/68.8㎡) | 40.6万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 30.3万/㎡ (31.1年/64.3㎡) |
| 九大学研都市駅 | - | 37.8万/㎡ (13.5年/82.5㎡) | 37.8万/㎡ (13.4年/95.0㎡) |
| 周船寺駅 | 27.5万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 27.9万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (25.9年/69.4㎡) |
| 波多江駅 | 20.6万/㎡ (27.1年/73.3㎡) | 24.0万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.4年/80.0㎡) |
| 糸島高校前駅 | 31.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (16.8年/71.2㎡) | 24.9万/㎡ (21.1年/73.3㎡) |
| 筑前前原駅 | 33.1万/㎡ (8.4年/81.7㎡) | 22.6万/㎡ (28.2年/76.0㎡) | 19.4万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
| 美咲が丘駅 | - | 13.1万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | - |
| 加布里駅 | - | - | - |
| 筑前深江駅 | 10.0万/㎡ (32.8年/85.0㎡) | 12.0万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - |
| 大入駅 | 7.1万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (20.8年/75.0㎡) |
| 福吉駅 | 13.8万/㎡ (32.8年/40.0㎡) | - | 13.1万/㎡ (30.8年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
筑前前原駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +46.4 ％)
筑前前原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +46.4％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 28.2年から -70.1 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.2 年 → 2023年 8.4 年、-70.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.6 分 → 2023年 7.7 分、-20.1 ％と大きく減少)
下山門駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
下山門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.9年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 90.9 ％)
大入駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -45.9 ％)
大入駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -45.9％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.8年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
筑前深江駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
筑前深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.8年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 4.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.8 年 → 2023年 32.8 年、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示