【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅～築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.0年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南小倉駅、下曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下曽根駅で昨年に比べ +30.6 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下曽根駅、南小倉駅)は +25.8 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小倉駅、西小倉駅)は -15.0 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.1 分 → 2020年 21.7 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.7 ％ → 2020年 51.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 20.3万/㎡ (23.3年/79.7㎡) | 24.4万/㎡ (23.6年/73.9㎡) | 19.0万/㎡ (23.9年/61.2㎡) |
| 西小倉駅 | 40.0万/㎡ (15.5年/90.0㎡) | 46.0万/㎡ (10.5年/102㎡) | 16.6万/㎡ (29.5年/36.7㎡) |
| 南小倉駅 | 22.0万/㎡ (23.1年/74.3㎡) | 18.2万/㎡ (20.7年/69.2㎡) | 21.4万/㎡ (20.0年/72.5㎡) |
| 城野駅 | 10.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 9.1万/㎡ (0年/55.0㎡) | 15.2万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
| 安部山公園駅 | 17.6万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | - |
| 下曽根駅 | 25.6万/㎡ (12.8年/66.7㎡) | 19.6万/㎡ (20.0年/72.5㎡) | 17.7万/㎡ (16.8年/71.2㎡) |
| 朽網駅 | - | - | - |
| 苅田駅 | - | - | - |
| 行橋駅 | - | - | - |
| 築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下曽根駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +30.6 ％)
下曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 20.0年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.0 年 → 2020年 12.8 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.5 分 → 2020年 8.7 分、+15.6 ％と増加)
南小倉駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
南小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.1％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.7年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.7 年 → 2020年 23.1 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 18.4 分、+75.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 71.4 ％)
小倉駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.6年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 79.7 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
西小倉駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 10.5年から +47.6 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 101.7 ㎡から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.5 年 → 2020年 15.5 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 25.0 分、+257.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示