【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅~築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -8.5%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.2年から +7.8 %増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、朽網駅、苅田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朽網駅で昨年に比べ +99.6 %、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(朽網駅、小倉駅)は +62.4 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(城野駅、安部山公園駅)は -33.3 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.7 分 → 2023年 14.4 分、-13.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 % → 2023年 38.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 24.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 17.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +333.3%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 22.7万/㎡ (30.6年/72.5㎡) | 18.1万/㎡ (26.5年/66.2㎡) | 13.9万/㎡ (29.9年/65.6㎡) |
西小倉駅 | 32.9万/㎡ (20.4年/78.1㎡) | 35.6万/㎡ (14.4年/81.7㎡) | 37.2万/㎡ (15.3年/75.0㎡) |
南小倉駅 | 18.3万/㎡ (30.9年/71.5㎡) | 19.8万/㎡ (29.6年/67.2㎡) | 19.6万/㎡ (23.0年/70.6㎡) |
城野駅 | 11.1万/㎡ (38.7年/68.1㎡) | 20.1万/㎡ (29.3年/79.4㎡) | 21.0万/㎡ (22.8年/71.7㎡) |
安部山公園駅 | 13.2万/㎡ (31.8年/73.3㎡) | 16.8万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | 19.2万/㎡ (18.8年/68.0㎡) |
下曽根駅 | 22.7万/㎡ (16.1年/86.7㎡) | 24.5万/㎡ (18.9年/78.0㎡) | 20.8万/㎡ (24.4年/73.0㎡) |
朽網駅 | 16.2万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 8.1万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - |
苅田駅 | 32.9万/㎡ (1.8年/70.0㎡) | 27.1万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
行橋駅 | 23.9万/㎡ (16.1年/71.7㎡) | 23.6万/㎡ (16.3年/90.0㎡) | - |
築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朽網駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +99.6 %)
朽網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +99.6%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 33.3年から -34.6 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 21.8 年、-34.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.5 分 → 2023年 4.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
小倉駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +25.3 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.3%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.5年から +15.7 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +9.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 18.5 分、-31.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.5 年 → 2023年 30.6 年、+15.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 25.0 %)
城野駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -45.0 %)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 29.3年から +31.8 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -14.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.3 年 → 2023年 38.7 年、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 50.0 %)
安部山公園駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -21.7 %)
安部山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 24.8年から +28.3 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 31.8 年、+28.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 12.3 分、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示