【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅~築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 123 件(1年前(2020年)に比べて -6.1%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.3年から +3.8 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小倉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朽網駅で昨年に比べ +128.0 %、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(朽網駅、西小倉駅)は +71.2 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下曽根駅、城野駅)は -8.9 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 3.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 51.6 % → 2021年 56.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.4%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朽網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +128.0%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 20.2万/㎡ (24.5年/73.7㎡) | 19.8万/㎡ (24.1年/74.4㎡) | 23.5万/㎡ (22.6年/68.5㎡) |
西小倉駅 | 25.1万/㎡ (25.4年/59.6㎡) | 22.0万/㎡ (22.1年/76.4㎡) | 34.9万/㎡ (13.4年/83.2㎡) |
南小倉駅 | 21.6万/㎡ (23.4年/68.4㎡) | 20.6万/㎡ (22.3年/68.7㎡) | 17.2万/㎡ (22.0年/59.0㎡) |
城野駅 | 14.4万/㎡ (30.9年/62.2㎡) | 15.3万/㎡ (26.9年/66.0㎡) | 15.5万/㎡ (23.7年/61.9㎡) |
安部山公園駅 | 14.3万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | 14.5万/㎡ (22.0年/58.3㎡) | 13.5万/㎡ (21.5年/68.3㎡) |
下曽根駅 | 20.4万/㎡ (20.5年/72.5㎡) | 23.2万/㎡ (16.7年/76.4㎡) | 19.7万/㎡ (18.9年/72.1㎡) |
朽網駅 | 11.5万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 5.0万/㎡ (32.3年/63.8㎡) | 22.9万/㎡ (12.0年/70.0㎡) |
行橋駅 | - | - | - |
築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朽網駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 +128.0 %)
朽網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +128.0%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.3年から +9.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
西小倉駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +14.4 %)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.4%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.1年から +14.9 %増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.3 分 → 2021年 14.3 分、-38.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.1 年 → 2021年 25.4 年、+14.9 %と増加)
下曽根駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)
下曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 16.7年から +22.5 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -5.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.7 年 → 2021年 20.5 年、+22.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 18.6 分、+91.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 56.2 %)
城野駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -6.0 %)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 26.9年から +15.1 %増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.3 分、-36.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.9 年 → 2021年 30.9 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 88.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示