【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅~築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.6%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -2.9%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.0年から +7.0 %増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +41.6 %、単価は 17.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は +41.6 %(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下曽根駅)は -46.3 %(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 % → 2022年 51.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 3.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -46.3%( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.2年/82.9㎡) | 20.3万/㎡ (23.3年/79.7㎡) |
西小倉駅 | 27.9万/㎡ (20.5年/87.5㎡) | 25.0万/㎡ (24.2年/65.8㎡) | 40.0万/㎡ (15.5年/90.0㎡) |
南小倉駅 | 23.8万/㎡ (23.1年/60.0㎡) | 22.2万/㎡ (24.9年/62.5㎡) | 22.0万/㎡ (23.1年/74.3㎡) |
城野駅 | 17.4万/㎡ (30.2年/79.3㎡) | 12.3万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 10.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
安部山公園駅 | - | 15.3万/㎡ (30.5年/15.0㎡) | 17.6万/㎡ (15.5年/85.0㎡) |
下曽根駅 | 12.9万/㎡ (25.1年/67.0㎡) | 24.1万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (12.8年/66.7㎡) |
朽網駅 | - | - | - |
行橋駅 | - | - | - |
築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 +41.6 %)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.6%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 33.5年から -9.8 %減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +22.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 85.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 17.1 分、+328.6 %と大きく増加)
下曽根駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -46.3 %)
下曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -46.3%( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 14.3年から +76.1 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 25.1 年、+76.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 15.2 分、+38.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示