【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR日豊本線 (小倉駅~築城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.8%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.7年から +7.8 %増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、朽網駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朽網駅で昨年に比べ +61.5 %、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(朽網駅、小倉駅)は +54.1 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西小倉駅、下曽根駅)は -37.2 %(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.0 % → 2022年 45.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -51.5%( -25.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.7%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 21.9万/㎡ (25.0年/67.1㎡) | 14.9万/㎡ (29.6年/65.6㎡) | 17.3万/㎡ (25.1年/62.2㎡) |
西小倉駅 | 23.7万/㎡ (31.0年/61.2㎡) | 48.9万/㎡ (10.3年/45.0㎡) | 12.7万/㎡ (29.8年/62.5㎡) |
南小倉駅 | 21.1万/㎡ (25.8年/72.5㎡) | 21.2万/㎡ (23.2年/69.8㎡) | 18.4万/㎡ (23.3年/63.8㎡) |
城野駅 | 14.8万/㎡ (31.8年/57.9㎡) | 15.1万/㎡ (34.3年/78.3㎡) | 17.6万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
安部山公園駅 | - | 10.9万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 17.1万/㎡ (20.9年/53.8㎡) |
下曽根駅 | 16.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (15.0年/78.8㎡) | 25.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
朽網駅 | 18.6万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 11.5万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 6.1万/㎡ (29.8年/67.5㎡) |
行橋駅 | - | - | - |
築城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朽網駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +61.5 %)
朽網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +61.5%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 35.3年から -56.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 15.3 年、-56.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 %と増加)
小倉駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +46.7 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.7%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 29.6年から -15.6 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.6 年 → 2022年 25.0 年、-15.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 35.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 21.4 %)
西小倉駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -51.5 %)
西小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -51.5%( -25.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 10.3年から +202.4 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +36.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 31.0 年、+202.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 17.0 分、+466.7 %と大きく増加)
下曽根駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -22.8 %)
下曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.8%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 15.0年から +61.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 17.0 分、-10.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 24.3 年、+61.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示