【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 32.5年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。志井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志井駅で昨年に比べ +50.6 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(志井駅)は +50.6 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -27.2 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 91.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.6％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 11.0万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | 15.1万/㎡ (33.4年/73.2㎡) | 17.1万/㎡ (29.8年/87.7㎡) |
| 石田駅 | - | 9.8万/㎡ (39.4年/45.0㎡) | 6.4万/㎡ (41.8年/47.5㎡) |
| 志井公園駅 | - | - | 17.6万/㎡ (27.8年/76.2㎡) |
| 志井駅 | 24.3万/㎡ (24.1年/78.3㎡) | 16.1万/㎡ (25.0年/92.5㎡) | - |
| 田川伊田駅 | - | 15.5万/㎡ (15.6年/80.0㎡) | - |
| 田川後藤寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
志井駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +50.6 ％)
志井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.6％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.0年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.3 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
城野駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 33.4年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 13.9 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示