【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅~志井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 29.6年から +36.7 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは城野駅で昨年に比べ -2.9 %、単価は 16.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は -2.9 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -2.9 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 11.0 分、-35.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.6 年 → 2023年 40.5 年、+36.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
城野駅 | 16.9万/㎡ (40.5年/77.5㎡) | 17.4万/㎡ (30.2年/79.3㎡) | 12.3万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
石田駅 | - | - | - |
志井公園駅 | - | 27.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
志井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 30.2年から +34.0 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.1 分 → 2023年 11.0 分、-35.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.2 年 → 2023年 40.5 年、+34.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示