中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅~志井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.0%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 20.9年から +50.6 %増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。城野駅、志井駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは志井駅で昨年に比べ -16.1 %、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は -14.0 %(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志井駅)は -16.1 %(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.7 分 → 2021年 5.8 分、-33.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 31.5 年、+50.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR日田彦山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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城野駅 | 15.1万/㎡ (34.3年/78.3㎡) | 17.6万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (20.6年/70.0㎡) |
石田駅 | - | - | - |
志井公園駅 | - | - | - |
志井駅 | 17.9万/㎡ (23.3年/95.0㎡) | 21.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -14.0 %)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 19.8年から +73.4 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.7 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 34.3 年、+73.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
志井駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -16.1 %)
志井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.3年から +0.0 %減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 3.0 分、-70.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示