【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅~志井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.3%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -74.1%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 29.9年から +15.3 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 96.3 ㎡から -34.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。城野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは城野駅で昨年に比べ -9.4 %、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は -9.4 %(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -9.4 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.9 分 → 2023年 9.9 分、-23.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.9 年 → 2023年 34.5 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -73.9%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -73.9%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
城野駅 | 16.2万/㎡ (34.9年/63.3㎡) | 17.8万/㎡ (30.3年/99.8㎡) | 14.4万/㎡ (30.9年/62.2㎡) |
石田駅 | 9.8万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | - | 17.5万/㎡ (39.8年/80.0㎡) |
志井公園駅 | - | 17.6万/㎡ (27.8年/76.2㎡) | - |
志井駅 | - | - | 19.7万/㎡ (21.1年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -9.4 %)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -73.9%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 30.3年から +15.3 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 99.8 ㎡から -36.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.2 分、-29.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.3 年 → 2023年 34.9 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示