【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅~志井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 30.0年から -0.5 %減)。平均専有面積は 96.3 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +43.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +23.6 %、単価は 17.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は +23.6 %(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は +23.6 %(単価 +3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 59.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 12.9 分、+90.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.6%( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +155.6%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.6%( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +155.6%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR日田彦山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
城野駅 | 17.8万/㎡ (30.3年/99.8㎡) | 14.4万/㎡ (30.9年/62.2㎡) | 15.3万/㎡ (26.9年/66.0㎡) |
石田駅 | - | 17.5万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | - |
志井公園駅 | 17.6万/㎡ (27.8年/76.2㎡) | - | - |
志井駅 | - | 19.7万/㎡ (21.1年/82.5㎡) | 25.3万/㎡ (16.6年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 +23.6 %)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.6%( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +155.6%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 30.9年から -2.2 %減)。平均専有面積は 99.8 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +60.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 88.9 % → 2022年 52.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 13.0 分、+104.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 26.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示