【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 31.7年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +25.6 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は +25.6 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は +25.6 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.6％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.6％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 17.3万/㎡ (26.7年/81.4㎡) | 13.8万/㎡ (31.7年/67.7㎡) | 16.5万/㎡ (30.6年/79.4㎡) |
| 石田駅 | 5.0万/㎡ (55.3年/50.0㎡) | - | - |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | 13.3万/㎡ (24.3年/90.0㎡) | - | 17.9万/㎡ (23.3年/95.0㎡) |
| 田川伊田駅 | - | - | 20.0万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
| 田川後藤寺駅 | - | - | 15.6万/㎡ (18.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.6％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 31.7年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.7 年 → 2023年 26.7 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示