【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.7％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.8年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 136.5 ㎡から -50.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(石田駅)は +123.8 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -31.8 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.8 年 → 2023年 32.4 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +123.8％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 15.8万/㎡ (32.5年/68.6㎡) | 23.2万/㎡ (24.9年/165㎡) | 14.9万/㎡ (26.0年/61.4㎡) |
| 石田駅 | 9.8万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 4.4万/㎡ (54.0年/50.0㎡) | - |
| 志井公園駅 | - | 11.7万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | - |
| 志井駅 | - | - | 21.4万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 田川伊田駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石田駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 +123.8 ％)
石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +123.8％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 54.0年から -40.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.0 年 → 2023年 32.0 年、-40.7 ％と大きく減少)
城野駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -31.8 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 24.9年から +30.5 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 165.0 ㎡から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 32.5 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.1 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示