【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 24.8年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 85.7 ㎡から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。城野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは城野駅で昨年に比べ -8.6 ％、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は -8.6 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -8.6 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 30.7 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 91.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 14.6万/㎡ (31.3年/67.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.7年/85.0㎡) | 10.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
| 石田駅 | 8.4万/㎡ (29.5年/45.0㎡) | - | - |
| 志井公園駅 | 27.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - | - |
| 志井駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | - | 17.8万/㎡ (13.5年/90.0㎡) | - |
| 田川後藤寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 26.7年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.7 年 → 2022年 31.3 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 90.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示