【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～田川後藤寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 28.4年から -19.2 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +40.9 ％、単価は 21.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(城野駅)は +40.9 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は +40.9 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.4 年 → 2021年 23.0 年、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.9％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.9％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 21.0万/㎡ (22.8年/71.7㎡) | 14.9万/㎡ (28.4年/60.8㎡) | 16.4万/㎡ (26.0年/57.5㎡) |
| 石田駅 | 17.5万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | - | - |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | 27.1万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | - | - |
| 田川伊田駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 12.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 +40.9 ％)
城野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.9％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.4年から -19.9 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.4 年 → 2021年 22.8 年、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示