【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 213 件(１年前(2023年)に比べて -33.0％( -105件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.4年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 39.9 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -1.1 ％、単価は 43.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +1.4 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -1.1 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 56.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 180 件(１年前(2023年)に比べて -36.2％( -102件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 43.8万/㎡ (25.8年/37.3㎡) | 44.3万/㎡ (23.3年/35.1㎡) | 44.4万/㎡ (22.0年/35.6㎡) |
| 博多南駅 | 26.4万/㎡ (23.8年/81.5㎡) | 26.1万/㎡ (23.8年/76.9㎡) | 24.9万/㎡ (23.2年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +1.4 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.8年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
博多駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 180 件(１年前(2023年)に比べて -36.2％( -102件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.3年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 35.1 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.3 年 → 2024年 25.8 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.4 ％ → 2024年 54.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示