【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.0%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて +11.9%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.6年から +9.6 %増)。平均専有面積は 33.4 ㎡ (昨年 32.7 ㎡から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +23.4 %、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +23.4 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -14.3 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.8 分 → 2021年 14.5 分、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.5 % → 2021年 46.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて +16.2%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.4%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR博多南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 40.8万/㎡ (22.6年/29.4㎡) | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) | 36.4万/㎡ (22.6年/32.8㎡) |
博多南駅 | 23.3万/㎡ (22.5年/76.2㎡) | 18.9万/㎡ (25.0年/78.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.5年/92.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +23.4 %)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.4%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.0年から -10.0 %減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.0 年 → 2021年 22.5 年、-10.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.6 分 → 2021年 16.5 分、-19.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
博多駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 -14.3 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて +16.2%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.2年から +12.3 %増)。平均専有面積は 29.4 ㎡ (昨年 26.6 ㎡から +10.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 22.6 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 14.3 分、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 % → 2021年 45.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示