【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.7%( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて +17.6%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 18.6年から +17.1 %増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 34.9 ㎡から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +36.2 %、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +36.2 %(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -7.1 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.6 年 → 2021年 21.8 年、+17.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +12.1%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.2%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR博多南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 41.3万/㎡ (22.2年/32.0㎡) | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) | 41.6万/㎡ (20.6年/39.6㎡) |
博多南駅 | 29.1万/㎡ (16.6年/81.7㎡) | 21.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 20.9万/㎡ (20.1年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +36.2 %)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.2%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 25.3年から -34.3 %減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 16.6 年、-34.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 22.3 分、+48.9 %と大きく増加)
博多駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +12.1%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.4年から +20.8 %増)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 22.2 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 48.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示