【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 235 件(1年前(2021年)に比べて +34.3%( +60件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.8年から +0.0 %増)。平均専有面積は 38.2 ㎡ (昨年 36.1 ㎡から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅、博多南駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +7.3 %、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +7.3 %(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は +6.3 %(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 36.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 6.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 % → 2022年 5.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2021年)に比べて +31.0%( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +64.7%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 49.6万/㎡ (19.2年/33.6㎡) | 46.7万/㎡ (19.4年/31.6㎡) | 46.3万/㎡ (19.3年/30.9㎡) |
博多南駅 | 25.7万/㎡ (24.0年/71.8㎡) | 23.9万/㎡ (23.5年/77.4㎡) | 19.9万/㎡ (24.5年/73.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +7.3 %)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +64.7%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.5年から +2.5 %増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 81.2 % → 2022年 73.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 20.4 分、+21.9 %と大きく増加)
博多駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +6.3 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 207 件(1年前(2021年)に比べて +31.0%( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.4年から -0.9 %減)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 31.6 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 31.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 % → 2022年 11.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 % → 2022年 6.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 0.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示