【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅~博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて -2.9%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.7年から +9.8 %増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 34.9 ㎡から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +8.4 %、単価は 51.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +8.4 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -4.1 %(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 12.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.3 分 → 2021年 12.9 分、+14.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 % → 2021年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.1%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR博多南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
博多駅 | 51.7万/㎡ (19.3年/33.2㎡) | 47.7万/㎡ (18.2年/33.1㎡) | 36.8万/㎡ (22.2年/32.8㎡) |
博多南駅 | 18.4万/㎡ (27.6年/67.0㎡) | 19.2万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | 22.4万/㎡ (21.4年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 51.7 万/㎡(昨年同期比 +8.4 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.2年から +5.6 %増)。平均専有面積は 33.2 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.8 分 → 2021年 12.4 分、+15.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 7.1 %)
博多南駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -4.1 %)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.1%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.5年から +8.2 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +7.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 15.8 分、-21.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示