【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて -16.9％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.3年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 41.3 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +6.0 ％、単価は 48.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +6.0 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +0.5 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 ％ → 2023年 55.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -10.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 48.8万/㎡ (22.2年/37.8㎡) | 46.0万/㎡ (21.8年/35.5㎡) | 47.1万/㎡ (17.3年/34.7㎡) |
| 博多南駅 | 25.2万/㎡ (22.3年/74.3㎡) | 25.1万/㎡ (24.7年/72.1㎡) | 26.9万/㎡ (20.4年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +6.0 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -10.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.8年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.7 ％ → 2023年 53.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 6.2 ％)
博多南駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +0.5 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.7年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 ％ → 2023年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示