【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 361 件(１年前(2021年)に比べて +17.6％( +54件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.6年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅、博多南駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +7.7 ％、単価は 44.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +7.7 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +5.5 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 5.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 9.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 ％ → 2022年 0.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 290 件(１年前(2021年)に比べて +16.0％( +40件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて +24.6％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 44.4万/㎡ (22.0年/35.6㎡) | 41.3万/㎡ (21.9年/35.5㎡) | 46.3万/㎡ (19.3年/30.9㎡) |
| 博多南駅 | 24.9万/㎡ (23.2年/77.0㎡) | 23.6万/㎡ (20.5年/81.6㎡) | 19.9万/㎡ (24.5年/73.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 290 件(１年前(2021年)に比べて +16.0％( +40件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.9年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 6.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.4 ％ → 2022年 37.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 11.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 ％ → 2022年 0.3 ％)
博多南駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて +24.6％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.5年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 81.6 ㎡から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.5 年 → 2022年 23.2 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.1 分 → 2022年 18.1 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 63.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示