【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2021年)に比べて +3.5％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.7年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 41.3 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多南駅で昨年に比べ -6.7 ％、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は -2.3 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -6.7 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 22.3 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 ％ → 2022年 36.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 7.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて +1.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 46.0万/㎡ (21.8年/35.5㎡) | 47.1万/㎡ (17.3年/34.7㎡) | 44.9万/㎡ (20.4年/30.9㎡) |
| 博多南駅 | 25.1万/㎡ (24.7年/72.1㎡) | 26.9万/㎡ (20.4年/82.5㎡) | 25.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 -2.3 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて +1.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.3年から +26.3 ％増)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 34.7 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 21.8 年、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 30.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 ％ → 2022年 9.3 ％)
博多南駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 20.4年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -12.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 24.7 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示