【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.5年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 34.9 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +7.0 ％、単価は 44.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +7.0 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +2.0 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.4 分 → 2020年 11.7 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 47.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) | 41.6万/㎡ (20.6年/39.6㎡) | 40.1万/㎡ (18.2年/30.9㎡) |
| 博多南駅 | 21.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 20.9万/㎡ (20.1年/71.7㎡) | 23.6万/㎡ (16.8年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +7.0 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.6年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.6 年 → 2020年 18.4 年、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.4 ％ → 2020年 45.5 ％)
博多南駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.1年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.3 分 → 2020年 15.0 分、-40.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.1 年 → 2020年 25.3 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示