【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.5％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -22.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.1年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 34.9 ㎡ (昨年 40.5 ㎡から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +29.5 ％、単価は 47.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +29.5 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -14.5 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.1 年 → 2020年 18.7 年、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 14.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 47.7万/㎡ (18.2年/33.1㎡) | 36.8万/㎡ (22.2年/32.8㎡) | 38.3万/㎡ (18.3年/35.5㎡) |
| 博多南駅 | 19.2万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | 22.4万/㎡ (21.4年/75.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.4年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 22.2年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 33.1 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.2 年 → 2020年 18.2 年、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 15.6 ％)
博多南駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
博多南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.4年から +19.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.4 年 → 2020年 25.5 年、+19.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.1 分 → 2020年 20.0 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示