【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -193件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.1年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +9.7 ％、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +9.7 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -6.8 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 10.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.9 ％ → 2024年 56.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -61.0％( -172件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -45.7％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 25.1万/㎡ (25.2年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (29.2年/65.0㎡) | 21.6万/㎡ (25.0年/70.7㎡) |
| 博多駅 | 41.3万/㎡ (26.8年/40.6㎡) | 44.3万/㎡ (23.3年/35.1㎡) | 44.4万/㎡ (22.0年/35.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -45.7％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 29.2年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.2 年 → 2024年 25.2 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.8 ％ → 2024年 60.0 ％)
博多駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -61.0％( -172件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.3年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 35.1 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 1.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.3 年 → 2024年 26.8 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.4 ％ → 2024年 55.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 6.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示