物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -4.2%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2023年)に比べて -44.2%( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 24.2年から +16.0 %増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +39.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +9.2 %、単価は 25.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(小倉駅)は +9.2 %(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -0.8 %(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 % → 2024年 4.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 % → 2024年 8.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 24.2 年 → 2024年 28.0 年、+16.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 % → 2024年 52.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 % → 2024年 16.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -0.8%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2023年)に比べて -50.7%( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.2%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

山陽新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
山陽新幹線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小倉駅25.6万/㎡
(24.7年/72.7㎡)
23.5万/㎡
(25.1年/63.2㎡)
21.5万/㎡
(25.4年/70.9㎡)
博多駅41.6万/㎡
(29.0年/46.2㎡)
42.0万/㎡
(24.0年/33.7㎡)
43.4万/㎡
(22.4年/33.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

小倉駅25.6 万/㎡(昨年同期比 +9.2 %)

小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.2%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.7年(昨年 25.1年から -1.4 %減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +15.1 %増)。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 % → 2024年 72.7 %)

博多駅41.6 万/㎡(昨年同期比 -0.8 %)

博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -0.8%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(1年前(2023年)に比べて -50.7%( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 24.0年から +20.8 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から +37.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 % → 2024年 11.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 29.0 年、+20.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 % → 2024年 21.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 % → 2024年 45.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。