【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて +29.9％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.6年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +40.0 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +40.0 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -2.2 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.2 ％ → 2024年 58.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて +32.7％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 24.7万/㎡ (25.5年/58.9㎡) | 17.6万/㎡ (27.8年/64.2㎡) | 21.7万/㎡ (25.0年/68.8㎡) |
| 博多駅 | 41.1万/㎡ (25.6年/37.8㎡) | 42.0万/㎡ (24.0年/32.4㎡) | 47.2万/㎡ (19.3年/37.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +40.0 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.8年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
博多駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて +32.7％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.0年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 32.4 ㎡から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.3 ％ → 2024年 60.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示