【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて -3.6％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.9年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 47.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +30.8 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -16.8 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 39.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 20.3万/㎡ (23.3年/79.7㎡) | 24.4万/㎡ (23.6年/73.9㎡) | 19.0万/㎡ (23.9年/61.2㎡) |
| 博多駅 | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) | 36.4万/㎡ (22.6年/32.8㎡) | 39.5万/㎡ (20.7年/29.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.6年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 26.6 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.6 年 → 2020年 20.2 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.8 ％ → 2020年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.2 分 → 2020年 11.8 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 8.1 ％)
小倉駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.6年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 79.7 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示