【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 282 件(１年前(2021年)に比べて -13.0％( -42件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.8年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田町駅、上星川駅、三ツ境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ境駅で昨年に比べ +85.5 ％、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三ツ境駅、和田町駅)は +61.6 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬谷駅、相模大塚駅)は -39.0 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 9.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.9 ％ → 2022年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.1 ％ → 2022年 18.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.0 ％ → 2022年 50.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -47.1％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) |
| 平沼橋駅 | 64.1万/㎡ (26.4年/36.1㎡) | 69.9万/㎡ (23.0年/41.4㎡) | 60.7万/㎡ (24.6年/46.7㎡) |
| 西横浜駅 | 62.0万/㎡ (21.5年/28.9㎡) | 69.6万/㎡ (16.4年/31.6㎡) | 72.7万/㎡ (18.9年/38.9㎡) |
| 天王町駅 | 56.7万/㎡ (23.0年/62.5㎡) | 51.6万/㎡ (25.6年/51.9㎡) | 45.4万/㎡ (24.6年/61.9㎡) |
| 星川駅 | 44.6万/㎡ (25.7年/58.6㎡) | 57.5万/㎡ (23.6年/63.5㎡) | 63.3万/㎡ (14.8年/70.0㎡) |
| 和田町駅 | 41.7万/㎡ (24.0年/64.8㎡) | 30.3万/㎡ (33.3年/54.3㎡) | 37.6万/㎡ (24.5年/66.2㎡) |
| 上星川駅 | 46.7万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 37.3万/㎡ (31.9年/72.8㎡) | 32.5万/㎡ (26.9年/62.0㎡) |
| 西谷駅 | 26.4万/㎡ (32.3年/55.7㎡) | 31.4万/㎡ (28.5年/62.0㎡) | 27.0万/㎡ (28.8年/67.2㎡) |
| 鶴ケ峰駅 | 39.4万/㎡ (28.9年/55.3㎡) | 34.0万/㎡ (28.7年/57.0㎡) | 31.4万/㎡ (30.5年/59.5㎡) |
| 二俣川駅 | 31.8万/㎡ (38.7年/56.8㎡) | 35.2万/㎡ (37.6年/55.0㎡) | 26.5万/㎡ (39.8年/50.4㎡) |
| 希望ケ丘駅 | 31.0万/㎡ (37.0年/66.2㎡) | 33.3万/㎡ (33.9年/64.1㎡) | 29.8万/㎡ (36.5年/62.5㎡) |
| 三ツ境駅 | 46.2万/㎡ (29.1年/71.7㎡) | 24.9万/㎡ (35.6年/60.5㎡) | 29.3万/㎡ (33.1年/73.3㎡) |
| 瀬谷駅 | 18.5万/㎡ (37.8年/61.7㎡) | 34.9万/㎡ (24.1年/63.3㎡) | 26.2万/㎡ (17.8年/63.0㎡) |
| 大和駅 | 33.0万/㎡ (23.0年/56.6㎡) | 35.8万/㎡ (23.3年/62.3㎡) | 30.5万/㎡ (23.3年/47.5㎡) |
| 相模大塚駅 | 26.5万/㎡ (27.8年/42.5㎡) | 38.3万/㎡ (0.8年/60.0㎡) | 24.4万/㎡ (26.4年/61.7㎡) |
| さがみ野駅 | 31.8万/㎡ (25.1年/62.9㎡) | 27.0万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 25.0万/㎡ (25.0年/62.8㎡) |
| かしわ台駅 | 27.8万/㎡ (33.4年/71.7㎡) | 25.1万/㎡ (26.7年/71.5㎡) | 26.5万/㎡ (27.5年/67.9㎡) |
| 海老名駅 | 48.3万/㎡ (22.0年/74.2㎡) | 42.2万/㎡ (23.4年/66.0㎡) | 46.4万/㎡ (22.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ境駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +85.5 ％)
三ツ境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +85.5％( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 35.6年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 35.6 年 → 2022年 29.1 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.6 分 → 2022年 8.3 分、-33.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
和田町駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
和田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.6％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 33.3年から -28.0 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 24.0 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 65.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.1 分 → 2022年 7.2 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 30.0 ％)
瀬谷駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -47.1 ％)
瀬谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -47.1％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 24.1年から +56.7 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.1 年 → 2022年 37.8 年、+56.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 20.3 分、+177.3 ％と大きく増加)
相模大塚駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -31.0 ％)
相模大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.0％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 0.8年から +3586.2 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 27.8 年、+3586.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 1.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示