【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 343 件(１年前(2023年)に比べて -87.2％( -2341件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.5年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあざみ野駅で昨年に比べ +20.4 ％、単価は 69.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(あざみ野駅、たまプラーザ駅)は +17.7 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高津駅、田奈駅)は -7.1 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.2 ％ → 2024年 17.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったたまプラーザ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -86.9％( -239件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 80.9万/㎡ (18.8年/60.0㎡) | 73.7万/㎡ (20.7年/58.6㎡) | 73.4万/㎡ (18.1年/64.3㎡) |
| 高津駅 | 71.7万/㎡ (19.3年/61.9㎡) | 77.4万/㎡ (16.7年/59.3㎡) | 68.3万/㎡ (21.0年/58.4㎡) |
| 溝の口駅 | 70.8万/㎡ (22.5年/69.0㎡) | 68.6万/㎡ (22.2年/72.0㎡) | 64.5万/㎡ (22.5年/72.3㎡) |
| 梶が谷駅 | 61.9万/㎡ (25.9年/74.5㎡) | 56.2万/㎡ (26.7年/73.7㎡) | 55.8万/㎡ (24.4年/67.6㎡) |
| 宮崎台駅 | 72.9万/㎡ (18.9年/62.4㎡) | 70.1万/㎡ (19.5年/63.0㎡) | 65.2万/㎡ (20.1年/62.9㎡) |
| 宮前平駅 | 51.6万/㎡ (27.8年/65.4㎡) | 49.0万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 47.2万/㎡ (28.8年/71.0㎡) |
| 鷺沼駅 | 62.4万/㎡ (25.0年/70.1㎡) | 60.7万/㎡ (23.3年/70.5㎡) | 58.7万/㎡ (23.3年/70.7㎡) |
| たまプラーザ駅 | 80.9万/㎡ (25.0年/72.6㎡) | 70.3万/㎡ (23.6年/75.5㎡) | 68.0万/㎡ (22.9年/74.5㎡) |
| あざみ野駅 | 69.8万/㎡ (25.9年/70.8㎡) | 57.9万/㎡ (29.7年/73.2㎡) | 50.7万/㎡ (31.8年/73.3㎡) |
| 江田駅 | 55.8万/㎡ (23.6年/70.0㎡) | 57.1万/㎡ (21.5年/75.4㎡) | 56.1万/㎡ (20.2年/77.9㎡) |
| 市が尾駅 | 59.1万/㎡ (21.3年/70.8㎡) | 57.8万/㎡ (22.0年/67.3㎡) | 59.6万/㎡ (18.5年/72.7㎡) |
| 藤が丘駅 | 52.4万/㎡ (22.4年/68.0㎡) | 52.4万/㎡ (24.0年/73.0㎡) | 55.7万/㎡ (23.0年/70.5㎡) |
| 青葉台駅 | 50.8万/㎡ (28.6年/81.5㎡) | 47.1万/㎡ (33.0年/73.6㎡) | 45.6万/㎡ (32.0年/72.9㎡) |
| 田奈駅 | 32.7万/㎡ (35.4年/69.0㎡) | 35.2万/㎡ (36.2年/60.8㎡) | 60.2万/㎡ (40.4年/47.6㎡) |
| 長津田駅 | 46.8万/㎡ (30.3年/71.0㎡) | 50.1万/㎡ (26.6年/72.9㎡) | 49.7万/㎡ (25.4年/67.7㎡) |
| つきみ野駅 | 40.7万/㎡ (24.7年/73.2㎡) | 43.1万/㎡ (21.3年/69.6㎡) | 39.6万/㎡ (20.3年/71.1㎡) |
| 中央林間駅 | 55.8万/㎡ (19.0年/73.7㎡) | 58.1万/㎡ (15.9年/69.7㎡) | 51.5万/㎡ (17.4年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
あざみ野駅 69.8 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
あざみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -165件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.7年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.7 年 → 2024年 25.9 年、-12.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.7 分 → 2024年 13.4 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 3.4 ％)
たまプラーザ駅 80.9 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
たまプラーザ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -86.9％( -239件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.6年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 20.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 12.3 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 ％ → 2024年 19.4 ％)
高津駅 71.7 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -83.2％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.7年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.7 年 → 2024年 19.3 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 11.2 分、+41.3 ％と大きく増加)
田奈駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 36.2年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示