【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.1%( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 690 件(1年前(2020年)に比べて -2.3%( -16件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.3年から +6.5 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。二子新地駅、鷺沼駅、江田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷺沼駅で昨年に比べ +19.8 %、単価は 61.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鷺沼駅、二子新地駅)は +17.0 %(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宮前平駅、つきみ野駅)は -4.4 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 43.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 % → 2021年 17.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +21.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 72.0万/㎡ (20.1年/43.1㎡) | 63.1万/㎡ (21.4年/48.9㎡) | 72.8万/㎡ (21.1年/36.1㎡) |
高津駅 | 76.4万/㎡ (15.7年/48.0㎡) | 73.6万/㎡ (18.8年/47.0㎡) | 70.1万/㎡ (13.8年/55.7㎡) |
溝の口駅 | 67.4万/㎡ (23.5年/59.6㎡) | 68.5万/㎡ (22.2年/52.7㎡) | 61.6万/㎡ (23.8年/65.4㎡) |
梶が谷駅 | 50.1万/㎡ (25.9年/61.8㎡) | 45.7万/㎡ (25.9年/61.7㎡) | 46.2万/㎡ (24.5年/65.7㎡) |
宮崎台駅 | 63.2万/㎡ (20.7年/47.7㎡) | 63.7万/㎡ (18.0年/53.7㎡) | 55.5万/㎡ (22.0年/61.4㎡) |
宮前平駅 | 40.1万/㎡ (30.3年/63.1㎡) | 43.0万/㎡ (28.7年/66.1㎡) | 39.6万/㎡ (27.5年/63.1㎡) |
鷺沼駅 | 61.3万/㎡ (23.8年/60.2㎡) | 51.1万/㎡ (21.6年/65.1㎡) | 52.0万/㎡ (21.8年/65.2㎡) |
たまプラーザ駅 | 62.1万/㎡ (25.9年/64.5㎡) | 61.3万/㎡ (22.5年/69.5㎡) | 58.3万/㎡ (22.6年/68.8㎡) |
あざみ野駅 | 54.4万/㎡ (27.7年/67.2㎡) | 54.9万/㎡ (26.6年/70.3㎡) | 52.1万/㎡ (25.3年/73.2㎡) |
江田駅 | 56.2万/㎡ (20.2年/70.5㎡) | 49.6万/㎡ (20.8年/71.3㎡) | 53.8万/㎡ (15.9年/68.9㎡) |
市が尾駅 | 54.0万/㎡ (22.2年/63.4㎡) | 51.0万/㎡ (20.8年/67.9㎡) | 55.2万/㎡ (13.9年/67.7㎡) |
藤が丘駅 | 50.2万/㎡ (23.1年/65.2㎡) | 48.0万/㎡ (22.4年/67.0㎡) | 51.2万/㎡ (22.3年/69.8㎡) |
青葉台駅 | 56.3万/㎡ (26.5年/68.2㎡) | 53.1万/㎡ (24.1年/68.6㎡) | 52.8万/㎡ (26.1年/68.4㎡) |
田奈駅 | 31.3万/㎡ (32.2年/57.5㎡) | 31.8万/㎡ (33.9年/56.0㎡) | 23.9万/㎡ (46.4年/58.5㎡) |
長津田駅 | 44.5万/㎡ (28.5年/65.3㎡) | 42.8万/㎡ (26.6年/65.8㎡) | 39.1万/㎡ (27.6年/68.8㎡) |
つきみ野駅 | 32.0万/㎡ (26.0年/59.4㎡) | 32.7万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 29.4万/㎡ (24.6年/67.2㎡) |
中央林間駅 | 46.3万/㎡ (21.5年/58.8㎡) | 45.3万/㎡ (21.8年/64.7㎡) | 43.9万/㎡ (23.0年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鷺沼駅 61.3 万/㎡(昨年同期比 +19.8 %)
鷺沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.8%( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2020年)に比べて +6.6%( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.6年から +10.0 %増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.9 分、-25.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 7.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.6 年 → 2021年 23.8 年、+10.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 % → 2021年 14.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 9.9 %)
二子新地駅 72.0 万/㎡(昨年同期比 +14.2 %)
二子新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.2%( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 21.4年から -6.2 %減)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.2 分 → 2021年 6.8 分、-26.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 42.9 %)
宮前平駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 -6.8 %)
宮前平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.8%( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(1年前(2020年)に比べて +7.2%( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.7年から +5.8 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 4.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.4 % → 2021年 41.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.4 分 → 2021年 19.3 分、+43.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 32.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.2 % → 2021年 5.4 %)
つきみ野駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -2.1 %)
つきみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.1%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.8年から +19.2 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.8 年 → 2021年 26.0 年、+19.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示