【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.6%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 163 件(1年前(2020年)に比べて -22.7%( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.3年から +7.5 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。二子新地駅、江田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子新地駅で昨年に比べ +26.1 %、単価は 74.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二子新地駅、江田駅)は +24.6 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、藤が丘駅)は -27.3 %(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 3.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 46.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 % → 2021年 12.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -41.0%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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二子新地駅 | 74.6万/㎡ (18.2年/46.7㎡) | 59.2万/㎡ (22.8年/44.2㎡) | 86.5万/㎡ (14.2年/36.4㎡) |
高津駅 | 77.9万/㎡ (17.3年/52.5㎡) | 78.4万/㎡ (15.5年/37.0㎡) | 78.7万/㎡ (12.8年/50.7㎡) |
溝の口駅 | 71.0万/㎡ (20.5年/57.9㎡) | 81.1万/㎡ (16.8年/47.1㎡) | 69.3万/㎡ (24.9年/56.4㎡) |
梶が谷駅 | 45.7万/㎡ (26.0年/63.6㎡) | 44.8万/㎡ (25.2年/67.3㎡) | 44.5万/㎡ (26.7年/72.8㎡) |
宮崎台駅 | 71.4万/㎡ (17.0年/46.8㎡) | 67.8万/㎡ (19.0年/49.0㎡) | 55.5万/㎡ (23.2年/59.4㎡) |
宮前平駅 | 43.2万/㎡ (31.4年/55.7㎡) | 45.6万/㎡ (27.9年/63.7㎡) | 40.8万/㎡ (27.2年/62.1㎡) |
鷺沼駅 | 53.7万/㎡ (27.7年/61.6㎡) | 47.7万/㎡ (23.2年/62.5㎡) | 52.7万/㎡ (19.9年/66.5㎡) |
たまプラーザ駅 | 69.5万/㎡ (22.5年/68.8㎡) | 63.8万/㎡ (20.7年/70.6㎡) | 53.9万/㎡ (26.6年/67.9㎡) |
あざみ野駅 | 62.2万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 56.4万/㎡ (25.8年/71.3㎡) | 47.4万/㎡ (25.3年/76.5㎡) |
江田駅 | 57.3万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 46.6万/㎡ (21.0年/71.7㎡) | 59.5万/㎡ (13.2年/68.3㎡) |
市が尾駅 | 58.4万/㎡ (16.2年/63.6㎡) | 50.4万/㎡ (22.5年/71.0㎡) | 56.3万/㎡ (12.7年/65.0㎡) |
藤が丘駅 | 47.5万/㎡ (28.4年/68.3㎡) | 55.0万/㎡ (17.2年/56.7㎡) | 47.1万/㎡ (21.8年/64.3㎡) |
青葉台駅 | 62.5万/㎡ (19.4年/67.5㎡) | 56.0万/㎡ (21.4年/65.0㎡) | 60.0万/㎡ (21.2年/71.0㎡) |
田奈駅 | 23.0万/㎡ (30.5年/50.0㎡) | 39.0万/㎡ (31.5年/47.5㎡) | 19.7万/㎡ (52.2年/55.0㎡) |
長津田駅 | 49.7万/㎡ (27.3年/68.3㎡) | 45.3万/㎡ (25.3年/64.2㎡) | 50.6万/㎡ (21.0年/78.3㎡) |
つきみ野駅 | 39.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 36.2万/㎡ (14.0年/51.2㎡) | 33.6万/㎡ (22.9年/70.0㎡) |
中央林間駅 | 48.5万/㎡ (27.2年/50.8㎡) | 45.6万/㎡ (21.1年/64.0㎡) | 39.0万/㎡ (20.7年/55.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二子新地駅 74.6 万/㎡(昨年同期比 +26.1 %)
二子新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.1%( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 22.8年から -20.3 %減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 18.2 年、-20.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 4.7 分、-44.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 33.3 %)
江田駅 57.3 万/㎡(昨年同期比 +23.1 %)
江田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.1%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.0年から -6.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 7.0 分、-32.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 50.0 %)
田奈駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -41.0 %)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -41.0%( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.5年から -3.2 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.5 分、+31.2 %と大きく増加)
藤が丘駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 -13.6 %)
藤が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.6%( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 17.2年から +65.2 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.3 分、-15.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.2 年 → 2021年 28.4 年、+65.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示